土地探しから始める家づくり
家づくり、家を建てるときに土地が先か、家が先か？は大きな問題ですね!!
世間では「鶏が先か？」「卵が先か？」といった論争がありますがどうなのでしょう？
家の場合は順番を間違えると失敗が続き大きな後悔となります。
ここで考える要素として、専門職という問題があるのが普通です。
土地を探す→不動産会社
家を建てる→ハウスメーカー・建築会社・工務店など
不動産会社は土地は探せるが家は建てられない、ハウスメーカー・建築会社・工務店などは土地を探せない、不動産会社に頼ることとなります。
そこで「鶏が先か？」「卵が先か？」といった論争が起こり、どちらに先に相談に行くかとなるのです。
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家を建てるのに土地探しと家とどちらが先なのでしょうか？ |
普通は土地となるのじゃが・・ 世間には建築会社でも不動産部門があって、土地探しも得意、もちろん家を建てるのは超得意という会社があるのじゃ!! 大リーグで大活躍している大谷君のようなスーパースター的な二刀流ができる会社が存在する、そんな会社を選んで同時スタートがおすすめじゃ!! |
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まず、することは・・・
ということはハウスメーカー・建築会社・工務店などを先に決める方が先とも言えますね!!
土地探しから家づくりと思いがちですが、ハウスメーカー・建築会社・工務店などを先に決める方がより良い家が建てられるとなります。
ところが土地がないと家は建てられません。不動産にも強いハウスメーカー・建築会社・工務店などを探すのが最重要です。
その中でもアートホームズは不動産の資格の中では最高位と言える、公認不動産コンサルティングマスターや宅建士、設計士が常駐してます。
いつでもお客様をお迎えし、有資格者が対応できます。
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同時進行とか心配ですが・・ |
家づくりはまずはお施主さんの希望を聞くこととなるじゃろ!! 南入りの土地、車は２台駐車可能などの要素は土地探しでも同じじゃ!! 希望にそった間取りを作っておけば、土地が決まれば(候補が出れば)簡単な変更ですぐにプランニングとなるじゃろ!!土地は先着順で先に手を上げたものが優先、早い動きが勝者となるのじゃ!! |
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家の内容も優れているので家の問題はクリア、土地を探す
土地の探し方のコツ
多くの方がするのが?チラシ・新聞広告を見る
?インターネットで探す
?不動産屋や不動産会社に依頼
これらの手段が正解なのですが、実はコツがあり深堀の必要があります。
土地探しのコツ？
①主要サイトを検索
「SUUMO」「ホームズ」「アットホーム」などをよく利用されます。
どれかを集中的に検索は良くないです。
土地の情報はすべての検索サイトに載っているわけではないです。
様々な会社が掲載サイトを選んで載せます。様々の検索サイトを検索すると違う物件情報がある場合があります。
実は検索サイトの情報はある面では売れ残りの情報です。売れないから経費をかけて情報検索サイトに載せるのです。良い物件は右から左に売れていきます。
→新鮮な情報、?の情報は不動産会社から
?ところがこれは一般的な話です。希望の土地が多くの方が欲しいと思う土地とは限らないです。自分にとっては美味しい情報である場合もあります。
毎日、検索サイトを見ていると変化なしと思われがちですが、刻々と新情報が搭載されます。物件検索で条件を付けられますね、安いとか、土地が広い順とか並べ替えができます。
新着順で検索すると新着情報や価格訂正の情報がヒットします。検索が楽になります。
土地探しのコツ→検索のコツ
「土地の広さ」「土地の価格」などを絞りすぎないこと
検索する際に土地の広さや価格を決めてしまい、検索するとほとんどヒットしないということがあります。
土地の価格は意外といい加減な価格が付けられていることもあります。交渉次第では値引き、安く手に入る場合もあります。
土地の広さも小さくても間取りの工夫(建てる家で工夫)で何とかなる場合もあります。
条件を絞るとなかなか理想の土地にはたどり着けません。
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立地条件が良い土地は高かったり、必要以上に広かったりしてなかなか見つかりません。 |
どの土地でもOKではないが・・ 建築会社の不動産事業部だからできる買い方もあるのじゃ!! 広い土地を分割して、欲しい部分を買う、残りはお客を探す、自社で分譲住宅を規格するとかじゃ・・これまでに何軒か実際にあった話じゃとも・・ |
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※この買い方には条件があります。残りの土地が家が建てられる(販売できる状態の土地が残る必要があります)分割が必要です。また、売れやすいと言える立地の土地の場合です。
土地情報の宝庫は中古住宅の検索!!
築30年以上の戸建ては家の価値はゼロで、「土地代」程度の価格で売りに出されてます。中には築２０年程度でも家の価値を見ていない物件もあります。「中古戸建」として掲載してますが土地の候補として十分です。
更地にするための解体費用が、80～200万前後(家の大きさ・立地による)がかってしまいますが、値引きの代わりに更地渡しの交渉とか、実際にしっかり値引きを交渉することも可能です。
解体費用についても弊社は他社さんよりも安い見積もりが出せます。(見積り価格に自信あり!!)
実は解体費用がかかってもその費用が相殺相当となる場合があります。更地の場合は上下水道や都市ガスの引き込みがなかったりします。
また、駐車スペースつくりや土地に段差があれば擁壁を施工する必要があったりします。
?家がすでに建っていた場合は土地をいじったり、引き込みの費用が要らない場合が多いです。これらの費用の方が解体費用よりも高かったりします。
築年数のいっている中古住宅は検討有です。
②土地探しを不動産会社に依頼
不動産会社のホームページを見ると会員制にしていて、会員に登録すると未公開の情報を見れるようにしてたりします。
また、このようなシステムがない会社でも、連絡するなど話がかりができると
未公開の土地情報をいち早く知らせてくれたりします。
声をかけておくのは良い方法です。
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公開されてない情報は多いのでしょうか？ |
結構あるよ・・ 実は建築会社の不動産事業部とかの方が特別な情報を持っている場合も多いのじゃ 不動産屋とは別ルートで情報が入ったり土地を持っている人が建築会社に相談している場合もあるのじゃ |
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アートホームズはその中でも不動産に非常に強い建築会社です。
不動産事業部があり、家探しの相談所の「家っと」があります。
不動産の上位資格と言える公認不動産コンサルティングマスターや宅建士、設計士が常駐しているので「家」と「土地」のお世話がしっかりとできます。
不動産の業界での経験も豊富で特別なネットワークがあります。
情報は活発に活動しているところに寄ってきます。
なぜなら、いち早く処分(結果が出る売れるからです)できるからです。